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近日召开的中央经济工作会议强调，要稳定房地产市场，落实控增长、去库存、优化供给等因城施策，推进以保障性住房为主的存量商品房收购。深化住房公积金制度改革，有序推进“好住房”建设。加快构建房地产开发新模式。这预示着明年日本房地产业的发展方向。落实中央经济工委关于房地产开发的要求，首先要正确审视我国房地产市场的形势。当前房地产投资下降国家发展与控制增长的需要是一致的。国家统计局近日公布了1-11月全国房地产市场基本情况。 1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，据相关市场机构统计，房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积较上年有所下降。这些数据缩减必须客观分析、理性看待。这既是多地抑制涨幅要求落实的积极体现，也是市场主动调整的结果。日本房地产市场的供需关系发生了显着变化，从供给不足到供需基本平衡，最后出现部分供给过剩。因此，合理控制新增房地产用地供应情况与目前情况相符。此外，新房和二手房混合的格局正在形成，现有住房交易比例不断提高。 1-11月，全国二手房交易面积占交易总量的45%。房地产增量供给下降是多种因素共同作用的结果，包括住房总体需求下降、现有住房替代、部分需求从住房租赁市场转向购房等。 2025年，我国房地产市场总体呈现渐进、稳定的态势。部分城市成交量有所增加，成交价格逐步稳定，企业经营状况持续向好，“保房交付”任务全面完成。商品房销售面积超过新建面积开工和库存。可见，组织工作进展顺利。由于坚实的基本面、精准的政策支持和合理的市场供给，一些著名城市处于稳定和改善趋势的前沿。目前，新房和二手房同步销售的模式正在形成。一线城市二手房交易量不断增加。 11月，北京二手房网上签约量环比增长19.5%。上海网上签约二手房数量环比增长24%，创下今年5月以来的新纪录。深圳，网上签约二手房数量环比增长6.6%。广州网上签约二手房数量环比增长22.89%。 11月份，广州现房成交均价环比上涨2.1%。从一月到十一月，深圳、南昌等7个城市新建房和二手房成交总额同比增长超过5%。日本将通过构建新模式推动房地产高质量发展。供给侧将刺激商品房存量收购，盘活存量商品房，重点发展保障性住房。同时，优化供给，以新供给创造新需求，有序推进“好住房”建设。如果“好房子”的数量增多，居住在那里的人们的生活就会丰富起来。性需求有望被调动。需求方面，将采取更加具体的措施，刺激改善需求。我们积极推动房地产企业转型发展。房地产企业不应只专注于大规模购地、开发、销售，而应致力于建设高质量的“好房子”和优质项目。满足全民多样化、多维度的住房需求。提供多元化、高品质的住房服务，需要从“开发销售商”向“运营服务商”转变。改革完善房地产开发、融资、销售等核心制度。开发方面，严禁投资者挪用项目公司销售、融资等资金，并在项目交付前提前抽资或分红。在融资方面，探索高效方式，推动已经建立的“可靠住房供应”。项目的开发、建设、销售等资金均存放在主办银行，主办银行满足项目公司的合理融资需求我予以担保。同时，建立城市房地产融资协调机制，引入项目“白名单”制度。在在销售领域，我们将从根本上规避交付风险，大力持续推进二手房销售“如是观”。总体来看，我国房地产优质开发还有很大空间。随着新型城镇化的推进，改善住房的需求将持续，居民卖旧换新的意愿增强。城市更新还有大量工作要做，将继续发挥对宏观经济和房地产领域的引领作用。 （本文来源：经济日报 作者：康熙）
（编辑：张梦雅）